Сдавать на права где
Человек, решивший сесть за руль, зачастую теряется, не зная, как и что делать. «За рулем» рассказывает о самых важных первых шагах.
В ГИБДД фиксируют снижение выдачи водительских удостоверений новым водителям. Но связано это, скорее, не с тем, что желающих стало меньше, а с тем, что с каждым годом сдать экзамены все сложнее. К тому же в ведомстве практически избавились от коррупционной составляющей: «купить права» сегодня практически невозможно.
Рассказываем, что нужно сделать человеку, который решился сесть за руль, но пока не знает, с чего начать и что его ждет в будущем.
1. Выбрать правильную автошколу
Материалы по теме
Уже несколько лет сдать экзамены экстерном, то есть без обучения в автошколе, нельзя. Поэтому избежать учебного заведения не удастся. И к выбору автошколы надо подойти так же ответственно, как к выбору вуза или аспирантуры. Печальная реальность такова, что большинство автошкол готовят учеников исключительно к сдаче экзаменов на получение водительского удостоверения. Но первичные знания очень важны, потому необходимо найти достойное учебное заведение.
Почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь со знакомыми, которые недавно заканчивали автошколы, проверьте, есть ли учебное заведение в реестре ГИБДД («пробить» автошколу можно на официальном сайте ведомства). Лучшие автошколы — это чаще всего либо бывшие, либо действующие УПК с давней историей. Преподаватели там опытные, помимо обязательной программы дают дополнительные знания, которые впоследствии пригодятся на дороге. Еще одним плюсом будет наличие собственной площадки (а еще лучше автодрома) для практических занятий.
2. Выучить билеты
Чтобы сдать теоретический экзамен, придется заняться зубрежкой билетов. Часть из них содержит ответы, правильные из которых кажутся нелогичными, но это вопросы с подвохом. Уделяйте им каждую минуту свободного времени, проходите тестирование на сайтах, где симулируется экзамен в ГИБДД. Например — на «За рулем».
Конспектируйте все лекции. Да, обучение в автошколе практически ничем не отличается от учебы в обычном учебном заведении. Не стесняйтесь задавать преподавателям вопросы. Ничего зазорного в этом нет — в аудитории все пришли учиться с нулевым багажом знаний.
3. Повторяйте практические упражнения
Материалы по теме
Как сдать комнату в вашем доме: шаги, чтобы взять
Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдать комнату в вашем доме.
Если ваши условия ипотеки или ваш HOA не говорят по-другому, взятие на границу совершенно законно и, для некоторых домовладельцев, отличный способ получить небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом онлайн с другими квартирами в аренду, а затем собирать чек каждый месяц. Есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем арендовать комнату.
Шаг № 1: Как стать арендодателем
Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете едины. Это означает, что вы должны точно узнать, как быть арендодателем, и соблюдать все законы арендатора в вашем штате. Они включают в себя своевременное выполнение ремонтных работ, уважение частной жизни арендатора и предоставление мирного места для жизни.
Прежде чем принять решение, изучите законы об арендодателях и арендаторах в вашем штате, которые можно найти в Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com - и посмотрите, будет ли ваш образ жизни хорошо сочетаться с наличием собственного арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь в поздние часы, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет рано выйти на пенсию.
Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка для решения вопросов, которые могут и будут являться арендодателем.
Спросите себя: «Достаточно ли хорош ваш дом для сдачи в аренду? У вас есть возможность сделать необходимый ремонт, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, Орегон.
Шаг № 2: Как найти соседей по комнате
Несмотря на то, что вы по закону станете арендодателем, если вы сдаете комнату в аренду, технически вы становитесь соседом по комнате с , поскольку будете жить в таких тесных квартирах. А это значит, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трудностями в своей жизни.
«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только арендодателем, но и соседом по комнате», - говорит Твисс. «Это личный выбор. Готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Означает ли потенциальный доход от аренды головную боль от совместного проживания с потенциальным незнакомцем? »
Вообще говоря, найти соседей по комнате очень просто: вы можете сообщить, что у вас есть комната для сдачи в аренду в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.
«Вы должны проверить их на предмет их кредитоспособности и криминального прошлого (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать ориентированную на потребителя услугу, как cozy.co, которая является бесплатной для арендодателей », - говорит Твисс.
Шаг № 3: Как составить договор аренды
Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные соглашения редко остаются в суде для любой из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не уверен, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или потребительский адвокат в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете скачать образец аренды на mrlandlord.com/lease.
Вам также следует попросить возвратный гарантийный депозит. Таким образом, вы защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно проверьте правила, прежде чем требовать деньги. В некоторых штатах установлены ограничения или другие требования к залоговым депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).
,Спросите любое старшее поколение о жилье, и вы получите аналогичный совет: купите дом, в котором вы будете жить, заплатите его, а затем живите без ипотеки. Но в сегодняшних странах с долевым участием и гигом, наряду с астрономическими ценами на жилье, этот совет по-прежнему применим?
Потенциальные домовладельцы, которые получают выгоду от крупных городских центров, рассматривают альтернативные стратегии. Некоторые покупают инвестиционную недвижимость в пригороде или в небольшом городе или городе за пределами большого мегаполиса.По словам 28-летнего Бенджамина Саммута, ипотечного брокера Mortgage Architects, идея заключается в том, чтобы «покупать там, где можно заработать деньги, и арендовать там, где вы хотите жить».
Путь на сегодняшний рынок
Он признает, что это неортодоксальная концепция, но считает, что сегодняшние рыночные условия требуют более креативных решений. «Если вы продержитесь до тех пор, пока не сможете позволить себе дом, в котором будете жить в течение следующих 10 лет, вы, возможно, будете ждать так долго, что вы сами выберетесь с рынка.Когда арендная плата растет, она все больше и больше уходит в ваш бюджет, а когда цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата, это ужасная идея - ждать. Вместо этого просто зайдите на рынок и арендуйте там, где вы хотите жить », - объясняет Саммут.
Поиск инвестиционной собственности
Если вы хотите выйти на рынок жилья, не позволяйте тому факту, что вы не можете купить образ жизни , который вы хотите, является сдерживающим фактором для проникновения в недвижимость. «Если вы хотите этот пентхаус с двумя спальнями в городе, вы, вероятно, можете позволить себе арендовать его вместе с соседом по комнате», - говорит Саммут.«Вы, вероятно, не можете позволить себе купить его, но это не значит, что вы не можете позволить себе купить что-нибудь ».
Если вы хотите жить и арендовать, например, в Торонто, подумайте о покупке недвижимости в непосредственной близости от Большого Торонто, например, в Питерборо, Ошаве или Гамильтоне. Но имейте в виду, что для инвестиционной собственности вы должны иметь как минимум 20% первоначального взноса, в то время как для недвижимости, занимаемой владельцем, вам нужно всего лишь 5% от стоимости покупки.
Запуск номеров
Удостоверьтесь в том, что номера тщательно проверены.Во-первых, рассмотрим все расходы на закрытие, такие как домашний осмотр, налог на передачу земли, судебные издержки и выплаты, чтобы назвать несколько. Во-вторых, используйте электронную таблицу для создания подробного бюджета, ошибаясь на консервативной стороне. Владение недвижимостью часто влечет за собой неожиданные расходы, от незначительного ремонта до крупных расходов, таких как замена приборов или крыши. Как домовладелец, вы несете ответственность за имущество, даже если вы живете за много километров в другом городе. Если вы не думаете, что сможете управлять собственностью самостоятельно, не забудьте добавить стоимость местного управляющего недвижимостью.Наконец, проведите собственную экспертизу, чтобы убедиться в том, что сейчас самое время купить.
Инвестиционная недвижимость дает вам долю на рынке недвижимости и позволяет вам создавать капитал, когда вы платите по закладной и цены повышаются. Через несколько лет вы можете устать от жизни большого города и решить переехать в собственность. Или вы можете рефинансировать ипотечный кредит и использовать полученные средства для покупки другой инвестиционной собственности или жилья для проживания.
,Как сдать квартиру: Это может показаться простым вопросом, но если у вас есть кондоминиум, вы, вероятно, знаете, что на самом деле это довольно сложно.
Для тех, кто сомневается в том, что такое кондоминиум, давайте начнем с определения: это дом, обычно часть более крупного здания, в котором есть общие зоны общего пользования, такие как дворы и гаражи, которые обслуживаются наемной помощью, а не индивидуальными владельцами.Это делает владение кондоминиумом быстрым, по сравнению с трудом, необходимым для содержания вашего собственного дома, и вы платите за это удобство в виде платы за квартиру.
Однако это более коммунальное жилье также означает, что вы не можете просто сдавать свое жилье в аренду всякий раз, когда возникает прихоть. В прошлом кондоминиумы были достаточно гибкими, позволяя владельцам квартир сдавать свои дома в аренду. Тем не менее, в последние годы ассоциации кондо стали немного более жесткими, по словам Дэвида Рейсса , профессора права и директора академической программы в Бруклинской юридической школе.Здесь мы разберем все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в аренду.
Шаг 1: Прочитайте руководящие документы вашей ассоциации кондоминиумов
Каждый кондоминиум отличается, но у всех них есть одна общая особенность: владельцы подчиняются ряду правил, установленных ассоциацией кондо и соблюдаемых Советом директоров. Некоторые не разрешают аренду в качестве опции. Просмотрите устав вашей кондо-ассоциации, и / или правила и положения, чтобы понять действующую политику в отношении аренды квартир.
Шаг 2: Знайте ограничения вашей кондо-ассоциации
Если аренда разрешена, могут быть ограничения на продолжительность срока аренды, включая минимальное и максимальное время, и на то, разрешены ли домашние животные. Также посмотрите, была ли аренда в прошлом проблемой, которая могла бы дать вам хрустальный шар в ваше будущее. «Просмотрите протокол заседания совета директоров, чтобы увидеть, обсуждаются ли какие-либо новые правила, которые могут повлиять на ваши планы», - говорит Рейсс.
Еще один потенциальный нарушитель условий аренды, о котором следует знать, - это то, что некоторые ассоциации кондоминиумов позволяют сдавать в аренду одновременно только определенный процент от общего количества квартир.Проверьте, соответствует ли текущее соотношение арендованной и не арендованной квартир вашей квартире. Имейте в виду, что некоторые ассоциации разрешают аренду только после того, как владелец прожил там минимальный период, обычно два года.
Шаг 3. Перейдите к процессу утверждения аренды квартиры
Этот процесс варьируется от ассоциации к ассоциации, но обычно требуется некоторая форма одобрения аренды вашего кондоминиума, говорит Брайан Д. О'Киф , адвокат из Lippitt O из Мичигана Киф Горнбейн.Этот шаг обычно требует от потенциального арендатора заполнить заявку и предоставить как финансовую информацию, так и справочные материалы. (Хотите арендовать квартиру? Проверьте онлайн для аренды домов.)
Иногда также требуется плата - от ста до нескольких тысяч долларов. Некоторые квартиры могут даже потребовать интервью арендатора, обычно комитетом совета квартиры.
Для квартир, которые не требуют официального собеседования, арендаторам все равно может потребоваться одобрение управляющей компании.Все сводится к следующему: «Ассоциации хотят знать, кто там будет жить», - говорит О'Киф. Чтобы подтвердить точные детали процесса, свяжитесь с членом правления напрямую, в дополнение к проверке устава. Неправильное понимание может привести к нарушению правил ассоциации и влечет за собой штраф.
Шаг 4. Убедитесь, что ваш арендатор четко знает правила кондо
Как владелец, вы несете ответственность за соблюдение арендаторами правил кондо. Чтобы гарантировать, что потенциальные арендаторы понимают свои обязательства, O'Keefe рекомендует включить в договор пункт о соблюдении этих правил.
И последнее, но не менее важное: подумайте над подтверждением всего, что вы узнали о том, как сдать в аренду свою квартиру, местному агенту по недвижимости, который ранее перечислял квартиры в ассоциации. Агент, который знает процесс вашей квартиры, также может помочь вам найти подходящего арендатора.
,