Как расторгнуть договор осаго и вернуть деньги
Возможно ли расторгнуть договор ОСАГО?
У любого владельца полиса ОСАГО есть возможность в любое время расторгнуть договор.
На основании пункта 2 статьи 958 ГК РФ, страхователь имеет право отказаться от договора страхования, расторгнуть его в любое время.
Выплатит ли страховая деньги, если виновник ДТП пьяный?
Раз статья 958 ГК РФ, предоставляет вам право расторгнуть договор, то для того, что бы расторгнуть договор страхования, управомоченная сторона уведомляет другую сторону об отказе от договора и договор прекращается после получения второй стороной уведомления об отказе, на основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ.
Положение данной статьи распространяется на любой договор страхования, то же самое касается и ОСАГО, вы в любой момент можете прийти в офис страховой компании и изъявить свое желание расторгнуть договор и страховщик должен предоставить вам такую возможность.
Но нас интересует, каким же образом расторгнуть договор со страховой и получить назад деньги.
Здесь не все так просто, ведь для того, что бы расторгнуть договор достаточно вашего желания, а вот для того, что бы вам вернули деньги, необходимо выполнение некоторых условий, в случае если данные условия не будут выполнены, то и деньги вам не вернут.
Что делать если по ОСАГО некачественно починили автомобиль?
В каких ситуациях договор ОСАГО прекращается досрочно?
- Первый такой случай, когда наступает смерть человека который оформил полис ОСАГО, другими словами заключил со страховой договор, либо если наступает смерть собственника автомобиля;
- В случае если полис ОСАГО был оформлен на юридическое лицо и данное юридическое лицо было ликвидировано на основании действующего законодательства;
- В случае ликвидации страховой компании;
- Договор ОСАГО прекращается в случае гибели транспортного средства, которое указано в полисе (договоре), то есть когда транспортное средство попало в ДТП и было признано не подлежащим восстановлению, либо сгорело, утонуло, его угнали, либо оно было утрачено каким либо другим способом;
- Другие случаи, которые предусмотрены законодательством РФ.
Лицо застраховавшее свою гражданскую ответственность имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в следующих случаях:
- Если у страховой компании отозвали лицензию на право заниматься страховой деятельностью;
- Если сменился собственник автомобиля, который указан в полисе;
- Другие ситуации.
Но право досрочно расторгнуть договор ОСАГО есть не только у клиента, но и у страховой компании и страховая может реализовать данное право в случае если страховая выявляет ложные или не полные сведения, которые предоставил ей страхователь, при чем эти данные должны иметь существенное значение при определении страхового риска. То есть если страхователь предоставил сведения, которые могут свидетельствовать о том, что при заключении договора с данным лицом, страховой риск значительно увеличивается, к примеру, страхователь не сообщил, что данное транспортное средство участвует в соревнованиях (гонках), что значительно повышает страховые риски, транспортное средство находится в аварийном состоянии и его нахождение на дорогах может привести к ДТП и прочие ситуации когда страховые риски возрастают.
Что делать если пропустили срок подления ОСАГО?
В каких случаях вам вернут деньги по расторгнутому договору ОСАГО?
- Если договор расторгается по причине смерти гражданина на которого оформлен полис, либо смерти собственника транспортного средства указанного в договоре;
- В случае если ликвидируется сама страховая компания;
- В случае когда транспортное средство признано погибшим, не подлежит восстановлению после ДТП, сгорело, утонуло, либо иным образом было утрачено;
- Если у страховой компании отозвали лицензию;
- Если у транспортного средства поменялся собственник, продажа авто, дарение.
Что бы вернуть деньги, необходимо прийти в офис страховой компании и предоставить соответствующие ситуации документы, если вы продали авто то необходимо предоставить договор купли продажи, если юридическое лицо было ликвидировано, то необходимо предоставить соответствующие документы и т.д. У вас должно быть письменное доказательство, подтверждающее наступление определенного случая.
Страховая компания вернут деньги в течении 14 дней с момента вашего обращения. Скорее всего вам придется написать заявление и приложить к нему необходимые документы. Не забудьте взять у лица принимающего заявление и документы, документ, подтверждающий ,что вы подали заявление и приложили к нему документы. На вашем экземпляре должна стоять жата и печать страховой компании.
Страховщик конечно не сможет вернуть вам всю стоимость полиса, он вернут лишь часть приходящуюся на не истекший срок действия договора.
Если средства вам не вернули в течении 14 дней с момента извещения страховщика, то страховая должна вам уплатить неустойку в размере 1% от страховой премии по договору, за каждый день просрочки, но общая сумма неустойки не может превышать сумму страховой премии уплаченной по договору.
В каких случаях деньги за расторжение договора ОСАГО не вернут?
При досрочном расторжении договора ОСАГО остаток страховой премии не возвращается в следующих случаях:
- В случае когда полис был оформлен на юридическое лицо (организацию) и данная организация была ликвидирована;
- В случае когда страхователь без каких либо перечисленных оснований решил досрочно расторгнуть договор страхования, то есть авто осталось при страхователе, оно не погибло, сам страхователь не умер, авто не продано и не подарено. То есть расторжение договора стало личной инициативой владельца полиса, то в этом случае деньги не возвращаются;
- И как мы уже рассматривали в случае если страхователь не сообщил при оформлении договора ОСАГО сведения, которые играют важную роль при расчете страховых рисков, то есть не сообщил сведения которые будь известны страховщику, неизбежно привели к увеличению страховых рисков и соответственно стоимости полиса.
Во всех вышеперечисленных случаях, при досрочном расторжении договора страхования, страховая премия (ее остаток) не возвращаются.
Выводы из статьи!
Как мы с вами разобрались, расторгнуть договор ОСАГО можно без проблем, но с последствиями для вашего кошелька.
Так что просто приходить и требовать расторжения договора ОСАГО не целесообразно, договор вы без сомнения расторгнете, а вот премия в таком случае (остаток) вам не вернут, так как нет уважительной причины и оснований для возврата страховой премии.
Так что если вы просто захотели расторгнуть договор, а у вас еще пол года будет действовать полис, то смысла в таком расторжении нет. Я уверен, что так делают крайне редко, при сегодняшней стоимости полиса!
На этом у меня все, знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Об авторе:
Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.
5 способов расторгнуть договор | Малый бизнес
Роуз Джонсон Обновлено 25 января 2019
Контракт - это юридический документ, который связывает по крайней мере две стороны друг с другом и требует от них выполнения определенных обязательств, указанных в контракте. В некоторых случаях может произойти расторжение договора, что сделает договор недействительным. Только стороны, участвующие в соглашении, могут расторгнуть договор.
Невозможность исполнения
Контракт обычно требует, чтобы одна или несколько сторон сделали что-то, что называется производительностью.Например, компания может нанять и подписать контракт, чтобы выступить с публичным докладчиком на мероприятии компании. Когда оратор выполняет свои обязанности, согласованные в договоре, это называется исполнением. Если по какой-то причине оратор не может выполнять свои обязанности, это называется невозможностью исполнения или иногда «разочарованием».
Например, если громкоговоритель получил серьезную травму и никто не сможет его заменить, это будет невозможностью исполнения. Компания имеет право расторгнуть договор по этому сценарию.
Нарушение договора
Когда договор намеренно не выполняется одной из сторон, это называется нарушением договора и является основанием для расторжения договора. Нарушение договора может иметь место, потому что одна сторона вообще не выполнила свои обязательства или не выполнила свои обязательства полностью. Например, если вы приобрели товар, который не поступил в течение дня после согласованной даты поставки, это является несущественным нарушением договора. Однако, если ваш заказ поступил только через две недели после даты поставки, и это повлияло на ваш бизнес, это является существенным нарушением договора.
Как правило, при существенном нарушении договора потерпевшая сторона имеет право требовать денежного возмещения за свои убытки, а также расторгнуть договор.
Прекращение действия по предварительному соглашению
Вы можете расторгнуть договор, если у вас и у другой стороны есть предварительное письменное соглашение, которое требует расторжения договора по определенной причине. Обычное название для этого типа положения - это предложение об остановке. В соглашении должны быть указаны детали того, что считается основанием для расторжения договора.В нем также должно быть указано, какие действия необходимо предпринять, чтобы одна из сторон расторгла договор. В большинстве случаев одна сторона должна представить письменное уведомление другой стороне о расторжении договора.
Прекращение действия договора
Прекращение действия договора - это когда договор расторгается из-за того, что физическое лицо представило себя неверно, действовало незаконно - например, мошенничество - или допустило ошибку. Например, если вы купили дом, но после дополнительной проверки вы обнаружите, что продавец преднамеренно скрыл плохое физическое состояние дома, вы можете расторгнуть договор.Расторжение договора может иметь место, если одна из сторон не достаточно взрослая, чтобы заключить договор, или если пожилой человек не может принимать юридические решения из-за недееспособности.
Завершение контракта
Контракт прекращается, как только обязательства, указанные в контракте, выполнены. Стороны должны хранить документацию, подтверждающую, что они выполнили свои контрактные обязанности. Документация полезна, если другая сторона пытается позже оспорить выполнение ваших договорных обязательств.В случае возникновения спора суд потребует доказательства выполнения договора.
Все, что вам нужно знать
Условия расторжения контракта состоят из конкретных подробностей о том, как контракт должен быть завершен после завершения сделки между сторонами. 3 мин. Прочитано
Условия расторжения контракта состоят из конкретных деталей о том, как контракт должен быть завершен после завершения сделки между сторонами. Точные условия будут варьироваться в зависимости от специфики и характера соглашения.
Что такое условия расторжения договора?
Контракт является юридически обязательным документом между двумя или более сторонами.Контракт требует, чтобы все вовлеченные стороны выполнили определенные обязательства, изложенные в контракте, прежде чем соглашение будет считаться выполненным. В некоторых обстоятельствах договор считается недействительным, когда расторжение имеет место, но расторгнуть договор могут только те, кто участвует в соглашении.
Пункт о расторжении в договоре позволяет расторгнуть или иным образом расторгнуть соглашение при определенных обстоятельствах, указанных в пункте о расторжении. Как правило, контракты могут быть расторгнуты по соглашению сторон или посредством следующих правовых доктрин:
- Расторжение означает прекращение действия договора до его естественного заключения и по причинам, отличным от нарушения договора
- Расторжение договора означает прекращение действия соглашения путем разрушения его действия, действительности или силы, что обычно освобождает другую сторону от невыполненных обязательств, поскольку другая сторона не выполнила или нарушила условия договора
- Термин «расторжение» используется при расторжении договора для обозначения отмены, отмены или отмены договора
- Отказ относится к стороне, отказывающейся выполнять обязанности или выполнять договорные обязательства перед другой стороной
- Отзыв относится к ряду ситуаций, таких как взаимное расторжение договора, отзыв предложения по договору до его принятия, отмена документа до того, как он станет законным, или отзыв полномочия
В большинстве контрактов есть пункт о расторжении, но если его нет, и вам необходимо расторгнуть договор, ссылка на любую из вышеупомянутых правовых доктрин может помочь вам досрочно расторгнуть соглашение.Некоторые договоры также расторгаются автоматически по истечении определенного периода или по завершении определенных событий или действий. В целом, все стороны, участвующие в договоре, должны выполнять свои обязанности и обязательства, если договор не будет расторгнут, расторгнут, расторгнут или аннулирован.
Никогда не пытайтесь расторгнуть договор, не посоветовавшись с другой стороной или не получив распоряжение суда. Попытка расторгнуть договор самостоятельно может привести к нарушению договора и последующим юридическим обязательствам.Тем не менее, некоторые контракты могут содержать оговорку о расторжении, которая позволяет одной стороне в одностороннем порядке расторгнуть договор при определенных обстоятельствах.
Проверьте пункт о расторжении договора в разделе «Условия» документа. Если вы сами пишете договор, включите в этот раздел пункт о расторжении, чтобы пользователи могли знать, какие обстоятельства являются основанием для расторжения. Обязательно включите следующую информацию, чтобы сделать вашу оговорку о прекращении более тщательной:
- Как пользователь может закрыть свою учетную запись
- Какие обстоятельства позволяют пользователю закрыть свою учетную запись
- я.например, «если условия соглашения нарушены» или «по нашему усмотрению по любой причине» и т. д.
- Что происходит после расторжения контракта
Что такое недействительные контракты?
Недействительные контракты - это соглашения, в которых отсутствуют необходимые элементы для принудительного исполнения или иным образом незаконные. Например, контракты, которые не были подписаны всеми вовлеченными сторонами, соглашения с несовершеннолетними, мошеннические контракты или соглашения, связанные с продажей незаконных наркотиков, считаются недействительными.
способов расторгнуть договор
Каждый контракт требует, чтобы одна или несколько сторон что-то делали, что в терминах называется «исполнение». Если невозможно выполнить требуемые обязательства по договору, вы можете расторгнуть договор на основании невозможности исполнения.
Еще один способ досрочного расторжения договора - это нарушение договора, что не рекомендуется. Нарушение происходит, когда одна из сторон намеренно не выполняет свои обязательства, и сторона, не нарушившая договор, решает расторгнуть соглашение, направив письменное уведомление о нарушении.
Вы можете расторгнуть соглашение, если ранее было соглашение с другой стороной, которая призывает к расторжению договора. В этом случае одна сторона должна предоставить письменное уведомление другой стороне о расторжении договора.
Расторжение договора происходит, когда сторона искажает себя, совершает ошибку или действует незаконно, что является основанием для расторжения. Например, если вы приобрели дом, но обнаружили, что продавец скрыл его плохое состояние, вы, вероятно, можете расторгнуть договор.
Контракты также прекращаются после выполнения всех обязательств.
Если вам нужна помощь в понимании условий расторжения договора, опубликуйте свои юридические требования на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов на свой сайт. Юристы UpCounsel работают в таких юридических школах, как Harvard Law и Yale Law, и имеют опыт работы в юридической сфере в среднем 14 лет, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
,Как расторгнуть контракт
Как расторгнуть договор
Расторжение или расторжение контракта может произойти, когда по крайней мере одна сторона не выполняет, как обещали, предлагая согласие на соглашение. Юридическое расторжение договоров в письменной форме требует от стороны представления письменного расторжения; однако устные соглашения или подразумеваемые договоры требуют только положительного заявления о расторжении одной или обеих сторон.Контракты, полностью или частично, как правило, аннулируются из-за , что ухудшает обстоятельств, таких как принуждение, ненадлежащее влияние, ошибка, искажение фактов, нарушение (невыполнение) или незаконность.
Пустота
Контракт с недействительным - это контракт, которого в принципе никогда не было. Соглашения о совершении преступлений не могут быть принудительно исполнены, поскольку принудительное выполнение будет означать подтверждение недействительного договора, который является незаконным. Хотя соглашение может считаться действительным при его формировании, оно теряет свою юридическую силу из-за характера исполнения.Термин недействительным (или недействительным и недействительным ) в договорных вопросах означает отсутствие юридической силы. Если двое мужчин соглашаются ограбить банк, и один сбегает со всеми наличными, другой не может подать в суд на своего партнера, требуя его часть, поскольку соглашение было аннулировано в момент ограбления.
Voidable несколько отличается; договор может быть действительным и подлежащим исполнению, но условия или положения могут сделать недействительным весь договор или его часть. В некоторых случаях одна сторона может аннулировать свои обязательства на , но другая сторона все еще может выполнить ее.Например, договор между взрослым и несовершеннолетним может быть обязательным для взрослого, но недействительным для несовершеннолетнего.Estoppel
Правовой принцип, который устанавливает право избегать договорных обязательств, называется estoppel . Это правило не позволяет стороне выполнять, если исполнение противоречит уже установленному условию. Эстоппель может разрешить стороне только выйти из противоречащей части договора.Допустим, арендодатель позволяет арендатору оплачивать только часть арендной платы за месяц, чтобы компенсировать ремонт, который арендатор сделал собственности. Позже он подает иск с требованием оплаты дополнительной суммы от арендатора за несвоевременную оплату. Арендатор будет утверждать эстоппель, потому что первоначальное заявление арендодателя указывает на одобрение.
Есть несколько вариаций эстоппелей. Некоторые из них
· Справедливый эстоппель. Принцип, который мешает стороне установить новое ожидание, которое противоречит предыдущему ожиданию, выраженному словами, действиями или молчанием, при продолжении без эстоппеля, причинит вред.
· Вексель эстоппель. Запрещает обещателю отрицать обещание, которое он ранее дал, когда обещатель полагался на это заявление.
· Эстоппель молчанием. Не позволяет стороне A выдвинуть утверждение, которое ставит другую сторону в невыгодное положение, если сторона A имела возможность и обязательство говорить, но не сделала этого. Билл не может отказаться платить Тому, когда Том по ошибке заменяет черепицу Билла, пока Билл дома.
· Эстоппель по делу.Когда выполнение договора (например, выдача имущественного акта) обещано стороне, эта сторона не может вернуться, чтобы отрицать действительность договора.
· Залог эстоппель. Устанавливает, что если истина в соглашении была ранее установлена, ее нельзя отрицать в любых последующих действиях.
Отмена
Отмена - это метод отказа в дальнейшем исполнении в соответствии с условиями контракта. Также называется , откладывая контракт , расторжение по сути означает отзыв контракта.Договор может быть расторгнут одной из сторон, или все стороны могут договориться о расторжении договора. Может быть сложнее расторгнуть договор, если был достигнут существенный прогресс в его исполнении. Расторжение контракта отменяет соглашение , другими словами, оно возвращает все стороны в состояние, которое существовало до исполнения контракта; это предоставляет сторонам справедливое средство правовой защиты, подобное эстоппелю. Некоторые штаты, такие как Калифорния, признают отмену в качестве законного средства правовой защиты, регулируемого законом.Причины отмены включают в себя:
1. Мошенническая деятельность.
2. Ошибка.
3. Отсутствие возможностей для заключения контракта.
4. Невозможность выполнить.
5. принуждение.6. Излишнее влияние
Многие штаты допускают период отмены при заключении определенных контрактов, таких как соглашение о недвижимости. Как правило, этот период применяется для крупных покупок, и периоды могут варьироваться от одного до нескольких дней.В действующем договоре должно быть указано право на отмену и разрешенный период времени. Если права на отмену не раскрываются во время подписания, обиженная сторона может иметь право на отмену даже после истечения срока.
Договор может быть расторгнут, только если все стороны могут быть восстановлены до состояния, предшествующего исполнению. Если одна из сторон получила выгоду от контракта, отмена не возможна. Например, продажа овощей, выращенных на объекте, приобретенном одной стороной до того, как сторона-продавец осознает, что не имела законного права на продажу объекта, предоставляет покупателю выгоду, поэтому сторона-продавец не может требовать отмены и, вероятно, будет найдена в нарушение контракт.Кроме того, контракт не может быть расторгнут частично; весь контракт должен быть расторгнут.
Нарушение
Сторона может подать иск о нарушении договора о прекращении своих обязательств, если другая сторона не выполняет или отклоняется от указанного исполнения, выполняет запрещенное действие или препятствует способности заявителя выполнить соглашение. Стороны, понесшие убытки или ущерб, могут возместить ущерб по жалобе о нарушении.В зависимости от серьезности нарушения потерпевшая сторона может расторгнуть весь договор, или стороны могут договориться об изменении к договору. Нарушение может быть , существенным (существенное нарушение условий, которое может привести к расторжению договора и оценке возмещения убытков) или несущественным (незначительное отклонение, которое может расторгнуть или не расторгнуть договор и, вероятно, не приведет к ущерб оценен).
Нарушение может происходить в нескольких формах.Отношения сторон, исполнение контракта и сроки, внешние факторы и обещания могут повлиять на то, имело ли место нарушение. По данным Американского юридического института, среди самых распространенных жалоб на нарушения являются
· Нарушение долга. Невыполнение обязанности перед другой стороной (сторонами) или обществом в целом; неспособность проявить такую осторожность, которую допустил бы разумный человек.
· Нарушение обещания. Невыполнение обещания, которое побудило другую сторону действовать.
· Нарушение гарантийного обязательства. Управляется UCC, когда продавец не может гарантировать хорошее наименование (необремененное, без дефектов и т. Д.), Когда покупатель может разумно ожидать такой гарантии.
· Нарушение доверия. Невыполнение обязанности доверенного лица, совершенное умышленно, обманным путем или по небрежности, что нарушает справедливость, ожидаемую уязвимой стороной.
· Нарушение гарантии. Отказ продавца придерживаться гарантии, явной или подразумеваемой, в отношении качества, содержания или состояния проданного товара.
· Конструктивное нарушение. Действия, совершенные стороной, которая препятствует их выполнению в соответствии с договором.
· Упреждающее нарушение. Действие или заявление, сделанное стороной, которая отказывается от (отрицает) обещание выполнить, которое происходит до того, как сторона должна выполнить; такой отказ подразумевает «позитивное заявление, указывающее, что обещатель не может или не будет по существу выполнять свои договорные обязанности."
После того, как было установлено, что нарушение имело место, потерпевшая сторона (пострадавший) может подать в суд на средство защиты , чтобы компенсировать ему любые убытки, понесенные в результате нарушения. Он должен показать, что нарушение имело место, и он понес ощутимую, существенную потерю. Это не означает, что потеря должна быть высокой стоимостью; просто, что потерпевшая сторона не понесла бы потери, если бы договор никогда не существовал. Существует три основных формы возмещения ущерба: убытков, , удельной производительности, отмены и реституции .
1. Ущерб. Три общие формы включают в себя: а) ликвидированных убытков , ранее определенных в договоре, как правило, оценку, которая может возникнуть в результате фактического нарушения, б) компенсационных убытков ставят сторону, не нарушившую положение, в положение, в котором они никогда бы не оказались, если бы нарушение произошло, c) штрафных убытков, , которые требуют выплаты сверх и вне предела, который полностью компенсировал бы нарушившую сторону, и d) номинальных убытков , которые служат признаком признания нарушения, хотя денег нет был потерян или был нанесен существенный ущерб.
2. Удельная производительность. Нарушившая сторона должна продолжать выполнять свои обязанности по выполнению договора. Обычно заказывается в тех случаях, когда предмет договора является редким или уникальным, и присуждение убытков не будет достаточным.
3. Отмена и реституция. Если сторона, нарушившая договор, получила выгоду, то сторона, не нарушившая договор, может подать в суд на расторжение договора и получить компенсацию, которая вернула бы их в положение до заключения договора.Это аннулирует контракт и все обязательства прекращаются.
Завершение
После того как все стороны выполнили каждое обещание и все условия были выполнены, договор считается выполненным. Как правило, ни одна из сторон не имеет дополнительных обязательств, хотя договор может предусматривать, что завершение позволяет обеим сторонам заключить последующий договор. Последующий договор считается отдельным соглашением, и все условия должны быть снова согласованы всеми заинтересованными сторонами.
Особые условия контракта
Недвижимость
Есть несколько договоров, которые используются чаще, чем договор о недвижимости. Из-за затрат и относительной сложности транзакции с недвижимостью должны быть выполнены в письменной форме (или по условно-досрочному освобождению ). Хотя о продаже можно договориться между двумя частными сторонами, в большинстве законов штата требуется присутствие лицензированного агента при заключительной продаже.Юрист или титульная компания, как правило, занимается завершением покупки или продажи. Сторонам разрешается расторгнуть договор путем расторжения в течение короткого периода времени после согласования условий; период времени варьируется от штата к штату.
Может быть несколько документов, которые включены в покупки недвижимости. Существуют не только контракты, устанавливающие законное право собственности, но и документы, касающиеся требований к финансированию, испытаниям и ремонту, страхования, налогов и т. Д. Новостройки требуют дополнительного, отдельного договора.Пакет для недвижимости с существующим домом обычно включает в себя договор купли-продажи, доверительный договор, ипотечный кредит, осмотр дома, раскрытие информации, инструкции по условному депонированию и заключительный расчетный акт
Элементы договора купли-продажи
Сторон. Включает всех обязанных лиц в качестве сторон сделки. Имена будут помещены на документ (который действует как право собственности).
Местоположение недвижимости. Описывает адрес и юридическое описание (местоположение на карте муниципального обследования). Некоторые контракты также описывают саму собственность, указывая на улучшения, такие как здания, бассейны и сараи.
Покупная цена. Включает общую стоимость и может указывать сумму оценки, если она известна.
Финансирование. Способ оплаты описан здесь. Он должен включать сумму авансового платежа, сумму финансирования и может включать такие термины, как процентная ставка и срок погашения.
Заголовок. Проведенный поиск должен выявить, что продавец имеет право на бесплатную и чистую на продажу имущества.
Закрытие. Дата закрытия, фактическая дата совершения транзакции и требования к закрытию обычно включаются.
Гарантии. Указание на то, что продавец владеет правом собственности (имеет право собственности) и гарантирует надлежащее рабочее состояние систем и конструкции здания.
Заработанные деньги. Депозит обычно включается в соглашение о купле-продаже ( P & S ) для удержания контракта на месте, в то время как такие факторы, как проверки и финансирование завершены.
Состояние объекта. Некоторые соглашения включают в себя конкретную информацию о состоянии имущества или улучшений.
Ограничения, сервитуты и заветы . Контракт будет регулироваться существующими требованиями, касающимися зонирования, доступа и линий собственности среди других.
Включения и исключения. Подробная информация о том, какие приборы или элементы включены или исключены в продаже.
По умолчанию . Указаны условия защиты каждой стороны в случае, если сторона не выполняет свои обязательства.
Процесс разрешения споров. В случае невыполнения обязательств, нарушения или другого спора, в контракте будет описан метод разрешения разногласий.
Выживание .В этом пункте поясняется, что положения в договоре будут действовать в течение периода, следующего за расчетом покупки.
Назначение. Право распространять обязательства по контракту на наследников или правопреемников после смерти подписавшей стороны, как правило, включено.
Раскрытие опасностей. Федеральный закон США требует, чтобы в контрактах содержался пункт, описывающий такие опасности, как свинцовая краска или радоновый газ.
Право на отмену. В некоторых штатах требуется пункт, указывающий, что покупатель имеет право отозвать своего предложения в течение короткого периода времени. Условные обязательства. Почти каждое соглашение по недвижимости будет основано на удовлетворении некоторых требований до расчета.
Непредвиденные расходы
Условие на случай непредвиденных обстоятельств делает договор на недвижимое имущество уникальным среди большинства стандартных договоров, поскольку он допускает пересмотр или расторжение, если непредвиденное обстоятельство не выполнено.Непредвиденные обстоятельства - это элемент, который должен быть завершен, но исход первоначально неизвестен. Например, если потенциальный покупатель должен продать свой дом, чтобы купить новый дом, он может включить непредвиденное обстоятельство, которое гласит «покупка, основанная на успешной продаже текущего имущества» или подобное. Домашние инспекции распространены в отрасли, поэтому непредвиденные обстоятельства, основанные на результатах инспекции, являются довольно стандартными в контрактах на недвижимость. Некоторые другие общие непредвиденные обстоятельства включают:
· Получение финансирования для покупки недвижимости.
· Получение оценочной цены рядом с покупной ценой.
· Результат испытания безопасного источника воды.
· Удовлетворительные результаты испытаний на опасность
· Проверка политики ассоциации домовладельцев, если собственность обычно принадлежит или управляется.
· Четкая история названий.Если непредвиденное обстоятельство не удовлетворено стороной, они могут отменить соглашение, отменив свое предложение. Тем не менее, стороны могут пересмотреть пункт, который не может быть удовлетворен, и, таким образом, сделать встречное предложение, которое должно быть принято продавцом для вступления в силу.Баланс договора обычно остается в силе.
Кредитные и финансовые соглашения
Потребители, обращающиеся за кредитом или финансированием, заключают контракт с кредитором, который должен соблюдать положения, изложенные в Законе об истинности ссуды (TILA), принятом в 1968 году. Закон обеспечивает защиту потребителей, требуя стандартизированного раскрытия некоторых положений. Он охватывает как открытый кредит (возобновляемый кредит, такой как кредитная карта), так и закрытый кредит (фиксированные кредиты, такие как ипотека).Хотя контракт, как правило, регулируется законами штата, в котором он выполняется, TILA во многих случаях может вытеснять нормативных актов, установленных государством. Кредитные заявки и контракты должны четко объяснять следующие условия в соответствии с Законом
- Финансируемая сумма. В контракте должна быть указана сумма, подлежащая финансированию, за вычетом любых предоплаченных сборов, авансового платежа и других сборов.
- Финансовый сбор. Кредитор должен раскрыть стоимость заимствования средств в форме годовой процентной ставки (APR).
- Расходы на финансирование. В контракте должны быть указаны все расходы, связанные с погашением, например, просроченные или накопленные сборы.
- Расчет баланса. Кредитор должен объяснить, как платежи зачисляются на непогашенную сумму, и как остаток будет рассчитываться при оплате.
- Право на отмену. Ипотечное кредитование дает право расторгнуть договор в течение короткого периода после подписания.
- Разрешение споров. В контракте должно быть четко указано, как разрешать споры и какой форум выбрать.
- Всего платежей. Для фиксированных кредитов должна быть указана общая сумма, подлежащая погашению.
- Положение об ускорении. Условия, которые позволяют кредитору требовать погашения всей суммы кредита в случае, если заемщик нарушает условия или не выполняет своих обязательств по договору.
- Обеспечительный интерес. Залог, который требуется, если заемщик по умолчанию должен быть указан в договоре.
Коммерческие кредитные соглашения составлены в пользу потребителя; однако он не может требовать непонимания в качестве основания для расторжения договора. Чтобы предложить законное кредитное средство, кредитор должен иметь лицензию в государстве, в котором находится штаб-квартира компании, а нарушение TILA может быть возбуждено как гражданское или уголовное дело.
Государственные деловые контракты
Контракты, заключенные с государственными органами в Соединенных Штатах, строго регламентированы.Правительственные контракты регулируются законами и положениями, в отличие от большинства других контрактов, которые регулируются общим правом или UCC. Эти законодательные требования определяют, как агентство может запрашивать предложения от подрядчиков, как можно заключать контракт, какие типы предприятий имеют право заключать контракты, и позволяет ли этот процесс проводить открытые, конкурентные торги или ограничивает число участников торгов. Агентства, закупающие товары и услуги, должны соблюдать Федеральные правила закупок (FAR).Предприятия, заключающие государственный контракт, должны соблюдать процедурные требования, которые во многих случаях обеспечивают «полную и открытую конкуренцию». Сумма в , присуждаемая участнику в , определяет, какой процесс используется и кто имеет право участвовать в торгах.
Уставы устанавливают ряд социально-экономических условий, которые предприятие должно выполнить, прежде чем оно сможет претендовать на контракт. Позитивные действия, отсутствие лекарств на рабочем месте и требования к минимальной заработной плате - вот лишь несколько условий, которые необходимо соблюдать.Хотя соглашения, по-видимому, являются договорами о присоединении, существует определенная переговорная комната, если претендент удовлетворяет условиям для участия в процессе закупки .
Контракты, заключенные с федеральными правительствами и правительствами штатов, имеют ряд не подлежащих обсуждению положений, от 50 до 75 в федеральных контрактах, которые являются стандартными для всех агентств. Многие пункты похожи на обычные коммерческие контракты; однако есть некоторые, которые являются уникальными (и полностью исполняемыми) для правительственных соглашений.Два заметных предложения
- Прекращение для удобства правительства. Позволяет агентству расторгнуть договор в любое время, если это в интересах правительства. Войны, меняющиеся технологии и истощение природных ресурсов - вот несколько причин, по которым контракт может быть расторгнут. Агентство должно уведомить другую сторону в письменном виде в соответствии с правилами. Этот односторонний срок компенсируется правом затрагиваемых сторон на возмещение определенных расходов.
- Изменения. Считается, что многие являются наиболее сильным условием в договорах, это позволяет агентству вносить односторонние изменения в положения договора, если они сделаны в рамках соглашения. В обмен на эту привилегию правительство США допускает справедливую корректировку , если изменение требует более высоких расходов подрядчика или дополнительного времени выполнения.
Трудовые договоры
Контракты о найме могут быть структурированы одним из трех способов: 1) контракт на обслуживание , в соответствии с которым одна сторона соглашается принять на работу другую, 2) контракт на на услуги , который предусматривает соглашение о предоставлении работы в качестве независимой подрядчик или субподрядчик, и 3) коллективный договор , который объединяет работодателя и группу работников (например, профсоюз).В то время как большая часть рабочих мест осуществляется на основе по желанию , что представляет собой подразумеваемый контракт, иногда создаются соглашения для четкого определения вознаграждения, обязанностей, прав и продолжительности занятости.
Условия контракта обычно включают
- Pay Pay. Определяет критерии компенсации, включая заработную плату или заработную плату, отпускные и премиальные выплаты, сверхурочные, отпускные и больничные, или критерии увеличения оплаты.
- Условия работы. Включает место работы, соблюдение норм охраны здоровья и техники безопасности, рабочее время и обязанности по отчетности.
- Преимуществ. Включает в себя предлагаемую медицинскую страховку и другие виды страхования, программы выхода на пенсию и другие специальные предложения.
- Дисциплина. Описывает, какие ситуации являются основанием для прекращения, приостановления или увольнения.
- Жалобы и претензии. Включает параметры форума, процесса и разрешения споров между сотрудниками и руководством.
- Конфиденциальность. Требуется, чтобы предмет был конфиденциальным, как требование к работе.
- Вне конкурса. Объясняет, что работник не может искать работу у прямого конкурента, выполняющего аналогичные функции.
- Прекращение. Обозначает требования о расторжении договора.
- Эксклюзивная занятость. Требуется, чтобы работник мог работать только в подрядной компании.
- Управление. Объясняет, что судебные процессы регулируются законами конкретного штата, независимо от того, где иск подан.
Трудовые отношения лучше всего определены в письменном договоре. Устные соглашения и письма-предложения, как правило, трудно соблюсти; условия могут измениться, и условия могут быть изменены без предварительного уведомления. Сотрудники лучше всего защищены от несправедливого увольнения или дисциплины, если условия найма четко определены в письменном договоре.
,