Что делать если купил машину а она в залоге у банка
Купленная машина оказалась в залоге 2020
Содержание статьи:
Каковы последствия, если купленный автомобиль оказался в залоге у банка
Как защитить покупателю заложенного автомобиля свои права в суде
Добросовестный приобретатель автомобиля судебная практика
Приобретение автомобиля нередко чревато серьезными рисками, один из которых – нахождение авто в залоге.
О том, как проверить автомобиль перед покупкой на предмет обременений и иных ограничений, и тем самым обезопасить себя перед покупкой, мы подробно писали в статье — как не купить кредитный автомобиль или находящийся под залогом.
Но что делать, если владелец авто уже после покупки узнал, что автомобиль был заложен прежним собственником? Каковы последствия залога?
Каковы последствия, если купленный автомобиль оказался в залоге у банка
Обременение в виде залога, в первую очередь, исключает для нового владельца возможность распоряжения автомобилем путем его отчуждения, т.е. он не сможет его продать, подарить или обменять. Данное ограничение будет действовать до того момента, когда прежний владелец выплатит долг в полном объеме и залог будет прекращен.
Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.
В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль. Таким образом, автомобиль будет продан с торгов, а вырученные средства пойдут на удовлетворение материальных требований истца.
В результате автомобиль у нового собственника будет изъят, при этом у него возникает право требования к лицу, продавшему ему автомобиль, о возврате уплаченных за машину денежных средств.
Следует отметить, что к моменту возбуждения гражданского дела автомобиль может быть перепродан неоднократно. В таких случаях к делу в качестве соответчиков привлекаются все участники цепочки продаж заложенного авто.
Консультация юриста по гражданским спорам. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Как защитить покупателю заложенного автомобиля свои права в суде
Очень часто, о том, что приобретенное транспортное средство является предметом залога, новый владелец узнает уже при получении судебного извещения о рассмотрении дела об обращении взыскания на автомобиль по иску банка или другого кредитора прежнего владельца. Ситуация, конечно, не из приятных, но не стоит сразу отчаиваться.
Как защитить себя новому владельцу авто? И главный вопрос – как сохранить заложенный автомобиль за собой? Путь один – доказывать в суде свою добросовестность при приобретении автомобиля.
Только в случае установления добросовестности приобретателя суд вправе отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенный автомобиль и прекратить залог.
Все правоотношения сторон в подобной ситуации регулируются Гражданским кодексом РФ, положения которого определяют условия, при которых лицо может быть признано добросовестным приобретателем. Давайте разберемся от чего это зависит.
Исход дела зависит от нескольких факторов. Если приобретатель ссылается на свою добросовестность, суд, в частности, выясняет следующие обстоятельства:
- Зарегистрирован ли залог автомобиля в системе нотариата в установленном законом порядке;
- До или после 01.07.2014 года произошло отчуждение автомобиля последнему владельцу;
- Своевременно ли залогодержатель принял меры для регистрации залога – до или после продажи автомобиля
- Вручен ли приобретателю при продаже подлинник ПТС, или же сделка прошла по его дубликату; имеются ли в договоре купли-продажи отметки о залоге; не была ли занижена стоимость автомобиля в договоре купли-продажи, и др.
Купили автомобиль, а он оказался в залоге у банка? Юристы СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Разберемся во всем подробнее.
Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ в Гражданский кодекс РФ внесен ряд изменений, в введенных в действие с 01.07.2014 года. И в частности, это коснулось освещаемых правоотношений.
Так, в статью 352 ГК РФ внесена норма (пункт 2), предусматривающая прекращение залога в случае возмездного приобретения заложенного имущества лицом, которое не знало и не могло знать, что приобретаемая вещь заложена, т.е. если приобретатель является добросовестным.
Поскольку закон не имеет обратной силы, то положения вышеуказанный нормы применяются только в том случае, если имущество приобретено после 01.07.2014 года, то есть правоотношения возникли после введение в действие нормы, предусматривающей понятие добросовестности приобретателя.
Если сделка купли-продажи совершена до июля 2014 года, добросовестность приобретателя не будет иметь значения, и даже при установлении этого факта право залога у банка или иного залогодержателя сохраняется.
Дата 01.07.2014 года является юридически значимой для рассматриваемых правоотношений еще и потому, что вышеуказанным федеральным законом в Гражданский кодекс РФ внесена статья 339.1, устанавливающая правила регистрации и учета залога.
А именно, статья 339.1 ГК РФ предусматривает, что залог движимого имущества* может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или от другого лица, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. (*Данные правила относятся не ко всему недвижимому имуществу, исключение составляет залог прав на ценные бумаги, прав по договору банковского вклада, прав участников (учредителей) ООО.)
Порядок ведения указанного реестра регламентируется законом «О нотариате», и размещен реестр непосредственно на Интернет-ресурсе Федеральной нотариальной палаты.Положения статьи 339.1 ГК РФ не обязывают залогодержателя направлять в нотариат уведомление о залоге автомобиля, а лишь предоставляет ему такое право. Следовательно, если, воспользовавшись своим правом, залогодержатель уведомил нотариат о залоге, таковой был зарегистрирован, сведения о залоге размещены в сети интернет в свободном доступе, то залогодержатель вправе ссылаться на это обстоятельство возражая против прекращения залога по мотиву добросовестности приобретателя.
Именно поэтому положения статьи 352 ГК РФ о добросовестности приобретателя, применяются с учетом положений статьи 339.1 ГК РФ – если на момент отчуждения заложенного имущества, в данном случае автомобиля, уведомление о залоге данного автомобиля зарегистрировано в системе нотариата, то приобретателя скорее всего не признают добросовестным.
Как видим, дата заключения договора купли-продажи является значимой не только в аспекте привязки к дате введения в действие нормы закона о добросовестности приобретателя движимого имущества, но и применительно к моменту регистрации залога спорного автомобиля. Иными словами, если залог автомобиля не был зарегистрирован на момент отчуждения автомобиля, то приобретатель будет считаться добросовестным, даже если впоследствии залог авто все же зарегистрирован.
Из этого можно сделать вывод: залогодержатель должен своевременно направить уведомление о залоге автомобиля, в противном случае он берет на себя все последствия в виде отказа суда в части искового требования об обращении взыскания на предмет залога.
Итак, приобретатель может безусловно доказать свою добросовестность и оставить автомобиль за собой только при наличии совокупности следующих факторов:
- Автомобиль приобретен после 01.07.2014 года
- На момент заключения договора купли-продажи в Реестре залогов движимого имущества отсутствовали сведения о залоге приобретаемого автомобиля
Помимо указанных обстоятельств, в целях установления добросовестности приобретателя автомобиля суд также проверяет передавался ли при отчуждении автомобиля покупателю первоначальный экземпляр документа, подтверждающего праве продавца на продаваемое имущество, или же машина продана по дубликату ПТС; имеются ли в договоре купли-продажи отметки об отсутствии обременений и ограничений на автомобиль, не занижена стоимость товара в договоре, и т.д. Подобные доказательства добросовестности приобретателя оцениваются вкупе с другими обстоятельствами.
В любом случае, бремя доказывания своей добросовестности лежит на владельце заложенного автомобиля, он должен доказать, что у него не было никаких шансов узнать о том, что приобретаемый автомобиль является предметом залога.
Подготовим иск о признании добросовестным приобретателем. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Добросовестный приобретатель автомобиля судебная практика
Как известно, для суда никакие доказательства не могут иметь заранее установленной силы, любые доказательства должны оцениваться наравне другими доказательствами по делу.
Но следует отметить, что в рассматриваемых случаях наиболее значимым для установления добросовестности покупателя являются именно обстоятельства факта и своевременности регистрации залога автомобиля на момент его отчуждения, и конечно, сама дата заключения сделки по отчуждению автомобиля относительно 01.07.2014 года.
Если в ходе разбирательства суд установит, что на момент отчуждения заложенного имущества уведомление о залоге было зарегистрировано в установленном законом порядке, любые другие доводы ответчика-владельца могут быть не учтены и не приняты судом.
Суды исходят из того, что при надлежащей степени осмотрительности, лицо, приобретающее автомобиль, может узнать о залоге, ведь он не лишен возможности перед покупкой проверить авто на предмет залога в находящемся в свободном доступе реестре залогов движимого имущества.
Причем, доводы о том, что в МРЭО без проблем зарегистрировали договор купли-продажи заложенного автомобиля, не принимаются судами. Дело в том, что ГИБДД не имеет свой базы, из которой можно было бы узнать о залоге, закон не обязывает данный орган вести подобную базу, и как следствие, сделки купли-продажи заложенных автомобилей с легкостью проходят регистрацию в МРЭО.
Также не действуют в суде и доводы о том, что покупатель просто не знал о том, что существует реестр залогов недвижимого имущества, ведь незнание закона не освобождает лицо от ответственности, а правила регистрации и учета залога движимого имущества предусмотрены именно законом.
Таким образом, сложившаяся, в том числе в Санкт-Петербурге, судебная практика показывает, что что суды в первую очередь руководствуются обстоятельствами наличия регистрации залога спорного движимого имущества на момент отчуждения данного имущества.
И даже если отчуждение заложенного автомобиля имело место после 01.07.2017 года, сделка совершалась по подлиннику ПТС, и в договоре есть отметки об отсутствии обременений, тем не менее, при наличии сведений о регистрации залога на юридически значимую дату совершения сделки по отчуждению, суд будет руководствоваться именно этим фактом, как основанием для обращения взыскания на предмет залога.
В любом случае, учитывая сложность подобного спора, целесообразным будет воспользоваться помощью юриста, имеющего успешный опыт ведения аналогичных дел.
Наши юристы по гражданским спорам готовы оказать вам следующий спектр услуг:
- Предварительная оценка перспективности спора
- Выработка правовой позиции
- Составление заявлений и иных процессуальных документов для суда
- Комплексная защита прав добросовестного приобретателя автомобиля в суде
- Обжалование судебных актов во всех судебных инстанциях (апелляция, кассация, Верховный суд РФ)
Если у вас остались вопросы по данной теме, позвоните нам сейчас и получите более детальную юридическую консультацию.
АНГЛИЙСКИЙ ФАЙЛ Средний - PDF Скачать бесплатно
ПРОДАЖА СЕГОДНЯ Все игрушки полцены
Имя: Класс: Дата: KET Practice PET TestPractice Тест на чтение и чтение KET PET Часть 1 Вопросы 1 5 Какое уведомление (A H) гласит (1 5)? Для вопросов 1 5 отметьте правильную букву A H на вашем
Дополнительная информацияДеньги имеют значение и бюджеты
Деньги имеют значение и бюджеты Примерно 60 минут материалов для 8-го курса Гражданства / PSHE по управлению деньгами / личными финансами.Цели обучения: понять, что у разных людей
Дополнительная информацияФРАЗОВЫЕ ГЛАГОЛЫ ВВЕДЕНИЕ. «Маленькие слова» во фразовых глаголах важны, потому что они полностью меняют значение.
ФРАЗОВЫЕ ГЛАГОЛЫ ВВЕДЕНИЕ Фразовые глаголы состоят из двух частей: глагола (например: положить, взять, получить, дать, идти и т. Д.) И одного или иногда двух «маленьких слов» (например: вкл, выкл, в, и т. Д.), Которые идут с глаголом. Сравните:
Дополнительная информацияB.А. АНГЛИЙСКИЙ ВХОД. ТЕСТ
Британская академия АНГЛИЙСКИЙ ВХОД ТЕСТ Разрешено время: 60 мин. Общее количество баллов за тест: 100 Схема маркировки: 1 балл за каждый правильный ответ. В каждом вопросе с несколькими вариантами ответов только один из четырех ответов является правильным. Выберите
Дополнительная информацияПритча о блудном сыне
Притча о блудном сыне Учитель Пеп Тальк: дети должны знать, что их любят безоговорочно.На самом деле, мы все должны это знать! В притче о блудном сыне Иисус уверяет нас, что Бог будет
Дополнительная информацияАНГЛИЙСКИЙ РАЗМЕЩЕНИЕ ТЕСТ
АНГЛИЙСКОЕ ИМЯ ИСПЫТАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ: посмотрите на эти примеры. Правильные ответы подчеркнуты. а) В теплом климате людям нравится / нравится / нравится сидеть на солнце. б) если очень жарко, они сидят
Дополнительная информацияЗаводить друзей в колледже
Раздел 1 1 Подружиться в колледже Изучение друзей Прохождение 02 Одним из наиболее сложных аспектов жизни колледжа является поиск правильного баланса между социальной и академической деятельностью.Каждый хочет иметь
Дополнительная информацияПисьменный тест
Письменный тест CEF A1 до C1 Выберите лучший ответ на каждый вопрос. Остановитесь, когда вопросы станут слишком сложными. Потратьте на тест не более 40 минут 1 Откуда? Я из россии а
Дополнительная информация1999 Саймон Барон-Коэн, Мишель О Риордан, Рози Джонс и Кейт Плейстед.Тест на распознавание Faux Pas. (Детская версия)
Ссылка для использования этого теста: Faux Pas Recognition Test (Child Version), созданный Саймоном Бароном-Коэном, Мишель О Риордан, Валери Стоун, Рози. Барон-Коэн С., О Риордан М., Джонс Р., Стоун В.Е. &
Дополнительная информацияВступительный экзамен 2016 года на английском языке
Вступительный экзамен 2016 года на английском языке Фамилия: Имя: Настоящее Школа: Продолжительность: 50 минут. Вы не можете использовать карандаш.Используйте ручку! Вы можете уйти рано. (Когда закончите, переверните ваш тест с ног на голову и
Дополнительная информацияПРОСТАЮЩИЙ ОТЕЦ
КНИГА 1, ЧАСТЬ 3, УРОК 4, ПРОЩАЮЩИЙ ОТЕЦ БИБЛИИ: Луки 15: 11-32 ТЕМА: Мы можем узнать, что хочет от нас Иисус, и услышать притчи, рассказанные Иисусом. ПОДГОТОВКА К УРОКУ ОСНОВНАЯ ИДЕЯ: Иисус
Дополнительная информацияУчебные курсы английского языка
Родился, хлеб и масло в Лондоне В этом уроке студенты слышат интервью человека о его жизни в Лондоне.Он рассказывает о разных частях Лондона, в котором он жил, и о том, как все изменилось
Дополнительная информацияУчебные курсы английского языка
Рабочие листы - переговоры (1): построение отношений 1. Викторина переговоров 1. В каких ситуациях вы ведете переговоры? С кем вы ведете переговоры? Подумайте как о своей работе, так и о личной жизни. 2. Что с
Дополнительная информацияУровень 2 6.4 План урока Сессия 1
Сессия 1 Материалы Предоставленные материалы: изображение символа 3R; 4 изображения окружающей среды; Карта слов; домашнее задание Предлагаемые дополнительные материалы: примеры компостируемых и не компостируемых отходов, т.е. яблоко
Дополнительная информация始 ま り の ブ ザ が が 鳴 で で で ー ジ ジ く っ て は い い ん ん ん
2013 年 青 山 院 高 一 一 一 一 一 一 一 一 一下ら て 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 Дополнительная информация
Медицинский словарь Урок
Привет.Это снова AJ Hoge. Добро пожаловать на урок лексики по здравоохранению. Давайте начнем. * * * * * В начале разговора Джо и Кристин говорят о друге, друге Джо, которого зовут
Дополнительная информацияЧасть 1 СЛУШАТЬ. Задание 1
Часть 1 СЛУШАТЬ Задание 1 Послушайте, как Джоэл рассказывает своей старшей сестре о своих друзьях. Где бы они хотели работать один день? Для вопросов 1-5 напишите письмо -H рядом с каждым человеком.Вы услышите разговор
Дополнительная информацияУчебные курсы английского языка
Рабочие встречи (1): Приступая к делу Чтение: Текст 1 Давайте прекратим тратить время и продолжаем! TeachingEnglish Планы уроков Знаете ли вы, что вы можете скачать часы из Интернета, чтобы вычислить
Дополнительная информацияГлава. Выходные
Глава 3 Выходные. Выходные начинаются в пятницу вечером и заканчиваются в воскресенье вечером.Наша жизнь в выходные дни обычно отличается от нашей жизни в будни. Мы можем расслабиться и повеселиться. Мы также можем работать в выходные дни
Дополнительная информацияСкажи лучше на английском
РУКОВОДСТВО ПО ФРАЗЕ ДЛЯ КНИГИ Скажите, что ЛУЧШЕ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ Полезные фразы для работы и повседневной жизни Указания по использованию: это руководство содержит все фразы, включенные в книгу «Скажи лучше на английском». Если вы
Дополнительная информацияУровень 2 л Средний
1 теплее ты живешь с родителями? Зачем? Почему нет? У вас есть свой дом или квартира? Если нет, вы бы хотели? Зачем? Почему нет? 2 Ключевые слова Заполните пропуски в предложениях, используя эти ключевые слова из
Дополнительная информацияJahresabschlusstest 1
Jahresabschlusstest 1 Давайте просто продолжим Пожалуйста, заполните пробелы либо простым настоящим, либо настоящим непрерывным видом глагола в скобках.1. Саманта обычно (пьет) чашку кофе в
Дополнительная информацияСоздание выводов Picture # 1
Создание выводов Picture # 1 Кейси и Джози стоят перед средней школой Ист Мур. Создание выводов Picture # 2 Сью удивила своего друга подарком. Создание заключений Picture # 3 Анжела Айн
Дополнительная информацияPUSD высокочастотный список слов
Список высокочастотных слов PUSD для чтения и правописания K-5 Высокочастотные или мгновенные слова важны, потому что: 1.Вы не можете прочитать предложение или параграф, не зная, по крайней мере, наиболее распространенные.
Дополнительная информацияЧитать вслух ребенку
Чтение вслух ребенку Фестивали и праздники: введение Я и моя культура: фестивали и праздники Содержание Фестивали и праздники: примечания учителей Фестивали и праздники: класс
Дополнительная информацияЯзык на работе Быть обладателем
Раздел 1 Язык на работе Быть позитивным Чтобы быть позитивным: я / я служащий в приемной.Вы / мы / они / польские. Он / Она / Это / s из Бразилии. Отрицательный: я не / я не руководитель группы. Вы / Мы
Дополнительная информацияПРЯМАЯ И НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ РЕЧЬ
ПРЯМАЯ И НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ РЕЧЬ Когда воспроизводятся реальные слова говорящего, это называется прямой речью. Пример: он сказал, я иду в школу. Когда основная идея слова спикера сообщается
Дополнительная информация ,Гарант Кредиты для дома | Узнайте, как занять 105%
Как работают кредиты под поручительство?
Ваш поручитель предоставит гарантию на ваш ипотечный кредит, который обеспечен на их имущество. В большинстве случаев это ваши родители, которые помогают вам купить дом.
Идея в том, чтобы вы быстрее вышли на рынок недвижимости. После того, как вы погасили часть своего кредита или стоимость вашей недвижимости выросла, вы можете подать заявку на снятие гарантии.
Гарант-кредиты стали очень популярными в последние годы, так как они стоят дешевле, чем стандартные кредиты на жилье, они позволяют вам покупать без залога, а некоторые кредиторы теперь позволяют ограничивать размер гарантии.
Только некоторые кредиторы принимают второго покупателя жилья
Многие кредиторы не позволяют покупателям второго жилья подать заявку на получение поручителя по кредиту, так как они ожидают, что у них должна быть достаточно сильная позиция по активам, чтобы купить недвижимость самостоятельно.
Это особенно несправедливо по отношению к людям, которые пережили развод или болезнь, заставляя их продать свой предыдущий дом. Мы знаем, какие кредиторы менее консервативны при оценке своих поручительств.
Могу ли я одолжить более 105%?
В прошлом кредиторы обычно разрешали людям занимать 120% с помощью ипотечного кредита.К сожалению, эти типы кредитов больше не доступны.
У некоторых кредиторов сегодня максимальная сумма, которую вы можете одолжить, составляет 105% от покупной цены и 110%, если у вас есть долги для консолидации.
Многие люди, желающие купить дом, имеют значительные потребительские долги, такие как кредитные карты и личные кредиты. Если вы находитесь в такой ситуации, то, как правило, вы сможете консолидировать долги, а также приобрести недвижимость, если ваша общая задолженность составляет не более 5% - 10% от покупной цены.
Нужно ли доказывать какие-либо сбережения?
Несмотря на то, что ссуды под поручительство позволяют вам занимать 100% покупной цены, многие кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас было 5% покупной цены в виде реальных сбережений. Это просто деньги, которые вы сэкономили сами, хотя бывают исключения, например, использование платной аренды в качестве подлинных сбережений.
Другие кредиторы не имеют конкретной политики в этом отношении. Вместо этого их система кредитного скоринга будет отклонять ваш кредит в зависимости от вашей позиции активов относительно вашего дохода.
Банки считают людей, которые имеют высокий доход и низкую позицию активов, как высокий риск. Многие молодые люди потратили свои деньги на образование, машину, свадьбу или путешествие и стали копить на дом только в более позднем возрасте. Эти люди не заемщики с высоким риском, у них просто разные приоритеты!
Свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие кредиторы не требуют подлинных сбережений.
Могу ли я купить инвестиционную недвижимость?
Только два или три кредитора в Австралии не примут депозитные инвестиционные кредиты, поддерживаемые гарантом.
Мы можем помочь вам купить одну инвестиционную собственность, однако покупка нескольких инвестиционных свойств обычно не принимается. Это потому, что гарант принимает на себя чрезмерно высокий риск, тогда как заемщик получает всю потенциальную прибыль.
Если поручитель находится в сильном финансовом положении, то можно рассмотреть несколько вариантов инвестирования.
Как структурируется ипотека для гарантии?
Кредит обеспечивается как приобретаемой вами собственностью, так и собственностью гаранта.
Это довольно просто, и если вы используете ограниченную гарантию, то гарант может уменьшить риск вашей ипотеки.
Структура очень похожа, если у ваших родителей уже есть ипотечный кредит на их имущество. Гарантия для вашего кредита обеспечивается с помощью второй ипотеки за их текущий кредит.
На сколько ограничена гарантия?
В отношении большинства ссуд по поручителю мы просим кредитора ограничить гарантию, обеспеченную на имущество гаранта.Это означает, что они не несут ответственности за всю сумму кредита, только за его часть. Размер ограниченной гарантии рассчитывается следующим образом:
Размер ограниченной гарантии = (Сумма кредита - (0,8 * Покупная цена)) / 0,75.
Например, если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов США и занимаете 525 000 долларов США для покрытия своих расходов, таких как гербовый сбор, тогда расчет будет:
(сумма кредита 525 000 долларов США (0,8 * 500 000 долларов США)) / 0,75
125 000 долларов США / 0.75 = ограниченная гарантия в размере 166 700 долл. США (с округлением до ближайших 100 долл. США)
Это слишком сложно? Просто дайте нашему калькулятору кредита поручителя выяснить все это за вас.
Какие существуют гарантии?
Гарантия безопасности: С этим типом гарантии гарант использует принадлежащую ему недвижимость в качестве дополнительной гарантии для вашего кредита. Если у гаранта уже есть кредит на их имущество, то в большинстве случаев банк может взять вторую закладную в качестве обеспечения.
Этот тип гарантии чаще всего используется, когда первые покупатели жилья с отличной кредитной историей покупают жилье, но не имеют залога. Некоторые кредиторы также называют гаранта акций.
Гарантия безопасности и дохода: Гарантом безопасности и дохода чаще всего является родитель, который помогает своему сыну или дочери, являющейся студентом или имеющей низкий доход, купить свою первую собственность. Кредитор будет использовать имущество родителей в качестве дополнительного обеспечения и будет полагаться на доход родителей, чтобы доказать, что кредит является доступным.
Семейная гарантия / родительская гарантия: Это когда гарант имеет непосредственное отношение к заемщикам. Банки называют это «родительской гарантией». Бабушки, дедушки, братья и сестры и другие члены семьи выступают гарантами в каждом отдельном случае.
Ограниченная гарантия: Ограниченная гарантия - это когда гарантом гарантируется только часть кредита. Чаще всего это используется с гарантами безопасности, чтобы уменьшить потенциальную ответственность, гарантированную за имущество гаранта.Гарантии могут быть как ограниченными, так и неограниченными, в зависимости от пожеланий гаранта и требований кредитора.
Кто может быть гарантом?
Большинство банков допускают только родительские гарантии, то есть гарантии от родителей заемщика.
Некоторые кредиторы могут рассмотреть гарантии от ближайших членов семьи, таких как братья и сестры, бабушки и дедушки, супруги, партнеры де-факто или взрослые дети.
Посетите страницу приемлемости гаранта для получения дополнительной информации.
Каковы риски быть гарантом?
На бумаге гарант в конечном итоге несет ответственность за ваш ипотечный кредит, если вы по умолчанию.
Существует большой страх, что банки быстро переместятся, чтобы продать дом гаранта, чтобы покрыть оставшуюся задолженность, но реальность такова, что банки пытаются сделать все, чтобы решить проблему, прежде чем принять это радикальное решение.
Причина в том, что при попытке продать дом гаранта часто приходится тратить много времени и средств.
Банк знает, что ему будет трудно безубыточно идти по этому пути, поэтому они бы предпочли, чтобы вы продолжали платить по закладной.
Для этого они захотят выяснить, почему у вас возникают проблемы с управлением выплатами и можно ли найти решение.
Вы потеряли работу
Предположим, что вас недавно уволили с работы преподавателя математики.
Кредиторы считают, что у вас есть хорошие шансы получить другую работу в ближайшее время.
Тем временем банк может сократить ваши выплаты по ипотечным кредитам на период времени, пока вы не сможете снова найти работу.
Ваша недвижимость будет продана первой
Если вы по-прежнему не сможете выплатить ипотечный кредит, кредиторы всегда будут принимать меры в отношении вашей собственности, прежде чем поручить гаранту выплатить непогашенную задолженность.
Конечно, важно иметь в виду, что возвращение начнется только в том случае, если задолженность по ипотечному кредиту составляла 90-180 дней.
Не забудьте ограниченную гарантию
Что, если продажи имущества вашего ребенка недостаточно для погашения ипотечного кредита?
Помните, что если у вас есть ограниченная гарантия на , вы несете ответственность только до согласованной суммы.
Обычно это составляет около 20-35% от покупной цены плюс расходы на гербовый сбор, оплату транспортных расходов и другие связанные с этим расходы по жилищному кредиту.
Например, если непогашенная задолженность составляет 700 000 долл. США, а ограниченная гарантия составляет всего 210 000 долл. США, поручители обязаны покрыть непогашенную ипотеку в сумме до 210 000 долл. США.
Очевидно, что если недвижимость будет продана за 700 000 долларов или больше, им не о чем будет беспокоиться.
Однако, если имущество продается только за 440 000 долларов, гарант должен будет покрыть до 210 000 долларов собственными средствами в их собственности, чтобы покрыть дефицит, но они не будут нести ответственность за оставшиеся 50 000 долларов.
Конечно, если имущество продается за 590 000 долларов, то поручитель будет нести ответственность за 110 000 долларов.
В любом случае вы должны знать о размере предоставляемой вами гарантии.
У вас есть больше вариантов!
Если у поручителей нет средств или сбережений для покрытия непогашенной суммы, они могут подать заявление на:
- Вторая ипотека на свое имущество.
- Личный кредит.
Если все эти возможности были исчерпаны, банки продадут имущество гаранта, но получат достаточно средств для покрытия ипотечного кредита вплоть до ограниченной гарантии.
Остальная часть выручки от продажи пойдет на поручителей.
Наши удостоенных наград брокеров получили одобренные кредиты на жестких условиях
Должен ли я выступить гарантом?
Вы никогда не должны испытывать давление при получении поручительства.
Выбор гаранта - это важное решение, поэтому рекомендуется обратиться за независимой финансовой консультацией. Задайте себе следующие вопросы:
- Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы принимаете? Сможете ли вы покрыть какие-либо непогашенные расходы, если дела пойдут на грушу?
- При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут искать меры только в том случае, если задолженность по ипотечному кредиту составляет 90-180 дней.
- Какой характер человека, которого вы гарантируете? Это может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но вы должны быть честны, отвечая на этот вопрос.
Если ваш ребенок изо всех сил пытается сохранить депозит, но вы хотите избежать некоторых рисков, связанных с тем, чтобы выступать в роли его поручителя, то домашний заем для помощи родителям может лучше подходить для вашей ситуации.
Что если я передумаю быть гарантом?
Это нормально, но попробуйте и примите это решение до того, как ваш сын или дочь получат разрешение на ипотечный кредит и подпишут договор купли-продажи.
Причина в том, что заемщик может не исполнить договор и получить иск.
Когда я могу снять гарантию?
В конечном счете, вы не хотите, чтобы гарантия действовала в течение всего срока 30-летнего кредита. Вам следует обратиться в банк, чтобы удалить гарантию, если выполнены следующие условия:
- Вы можете позволить себе выплаты без какой-либо помощи.
- Ваш кредит предназначен для менее чем 90% стоимости имущества (в идеале 80% или менее).
- Вы не пропустили ни одного платежа за последние 6 месяцев.
Для ясности, вы должны обратиться в банк, чтобы снять гарантию - - это не автоматически!
Большинство людей могут снять гарантию где-то между 2 и 5 годами после первоначального предоставления кредита, хотя это может значительно отличаться.
Многие гарантии создаются потому, что у заемщика нет депозита, поэтому снятие гарантии чаще всего зависит от того, насколько высоко оценивается стоимость имущества и сколько дополнительных выплат может предоставить заемщик.
Вы все еще можете удалить гарантию, если вы должны более 80% от стоимости недвижимости, но вам, возможно, придется заплатить LMI для достижения этой цели.
Должен ли я получить страховку?
Чтобы предоставить вам и вашим родителям дополнительную защиту в случае дефолта, вы можете рассмотреть вопрос о страховании жизни, полной и постоянной инвалидности и / или защиты дохода.
Это не является обязательным требованием для получения ссуды под поручительство, но оно может позволить вам выплатить ссуду на жилье, если вы столкнулись с несчастным случаем, который мешает вам работать.
Лучше всего обратиться за советом к финансовому консультанту, чтобы выбрать страховой продукт, который соответствует вашим потребностям и финансовому положению.
Существуют ли другие средства защиты для гарантов?
С 1 июля 2019 года Австралийская банковская ассоциация введет в действие новый Кодекс банковской практики (COBP).
В рамках этих новых руководящих принципов:
- Поручителям должно быть предоставлено не менее трех дней для ознакомления с их гарантийными документами и рассмотрения их обязательств в качестве гаранта перед подписанием и возвратом их гарантийных документов.
- Поручители будут иметь период охлаждения после подписания договора поручителя.
- Поручителям будет рекомендовано обратиться за независимой юридической консультацией до подписания, как это происходит в настоящее время.
- Если вы, как гарантированный заемщик, столкнетесь с финансовыми затруднениями или изменились обстоятельства, ваш поручитель (родители) будет уведомлен банком.
- Банк сначала попытается получить активы от вас как заемщика, прежде чем начать действия против ваших родителей по погашению ипотечного кредита.Если это вас беспокоит, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.
Что, если у моих родителей уже есть ипотечный кредит?
Это нормально. Пока они имеют достаточный капитал, некоторые из наших кредиторов могут по-прежнему обеспечивать гарантию на свою собственность, используя вторую ипотеку.
Для ясности, Вы, гарант, должны декларировать все ссуды, обеспеченные на их имущество, включая ссуды на коммерческую или коммерческую недвижимость, в противном случае разрешение может быть отозвано до урегулирования.
Как работают кредиторы, если у вашего поручителя достаточно капитала в их собственности?
Общая задолженность по имуществу поручителей, например, по их текущему жилищному кредиту плюс новая ограниченная гарантия, должна составлять менее 75% - 80% от стоимости их имущества.
Например, если у вашего поручителя был домашний кредит на сумму 100 000 долларов США, и ему необходимо было предоставить ограниченную гарантию в размере 100 000 долларов США, то общая сумма задолженности по их имуществу составила бы 200 000 долларов США. Их дом должен стоить $ 267 000 или больше, чтобы кредит поручителя был утвержден.
Не волнуйтесь, если это кажется сложным! Вы можете использовать наш калькулятор кредита поручителя, чтобы решить это.
Можете ли вы продать свой дом, если вы гарант?
Допустим, что через 3 или 4 года, выступая в качестве вашего гаранта, ваши мама и папа решают, что они хотят поднять пни и продать свой дом.
Вполне возможно, что они хотят сократить свои размеры или жить своей мечтой об отставке путешествовать по миру. Что вы делаете тогда?
Скорее всего, вы не выплатили бы ипотеку не более чем на 90% от стоимости имущества (минимальный LVR, при котором вы сможете снять гарантию с большинством кредиторов).
Поэтому, прежде чем подписать соглашение о поручительстве, им следует знать, что они могут быть не в состоянии продать имущество или взять ссуду под залог (пополнение).
Прежде чем вы скажете своим родителям воздержаться от каких-либо финансовых целей или мечтаний, у вас есть несколько вариантов.
Если вы должны более 90% LVR, можете ли вы найти собственные сбережения, чтобы покрыть разницу?
Другой вариант заключается в том, что, как только ваши мама и папа продадут, спросите их, могут ли они обеспечить гарантию долларовым депозитом в долларах.
Например, если гарантия составляла 90 000 долларов США, то они должны будут предоставить кредитору срочный депозит в размере 90 000 долларов США, который будет храниться в качестве обеспечения.
Что если мои родители на пенсии?
Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионера или пожилого гаранта.
Не каждый кредитор оценивает поручителей таким образом. Некоторые из наших кредиторов могут принимать гарантии от людей, близких к выходу на пенсию, пенсионерам и пенсионерам, финансируемым самостоятельно, старше 65 лет, если они получают юридическую консультацию до подписания предложения о кредите.
Гарант Домашние займы Часто задаваемые вопросы
Почему нет премиум-класса LMI?
С точки зрения банка, если вы одалживаете более 80% стоимости вашей собственности, есть вероятность, что они потеряют деньги, если вы не сможете произвести выплаты. Из-за этого они взимают с вас плату, известную как ипотечное страхование (LMI), чтобы защитить себя на случай потери.
Эта плата может быть весьма значительной и стоить более 10000 долларов.
Однако с гарантией в качестве дополнительного обеспечения банк считает, что залоговый кредит вашей семьи составляет менее 80% от стоимости вашего имущества в сочетании со стоимостью гарантии.В результате этого они отказываются от требования LMI .
Почему вторая ипотека такая большая проблема?
Если ваши родители уже имеют ипотечный кредит на свое имущество, то гарантия должна быть обеспечена второй ипотекой.
В большинстве случаев это не проблема, однако может возникнуть проблема, если ваша заявка не была правильно подана в банк.
Не передавайте в собственность до:
- Согласие на вторую ипотеку предоставлено.
- Оценка банка была завершена на имущество вашего поручителя.
- Ваш кредитор выдал официальное утверждение.
Кредитор, у которого уже есть ипотечный кредит на имущество ваших родителей, должен дать согласие на гарантию на имущество. Существует небольшой риск того, что они откажутся или откажутся от согласия, которое может оставить вас сильным и сухим.
Метод расчета капитала в собственности ваших родителей может быть очень сложным, если у них уже есть кредит.Пожалуйста, используйте наш калькулятор кредита поручителя или позвоните нам по телефону 1300 889 743 для получения дополнительной информации.
Мой банк не позволит мне консолидировать долги
Очень немногие кредиторы позволят вам купить дом и консолидировать ваши кредитные карты или личные займы одновременно. Мы знаем, какие кредиторы позволят вам свернуть все в одно простое, низкое погашение каждый месяц.
Обратите внимание, что вы можете консолидировать только несколько незначительных долгов, и если ваши долги превышают 5% от покупной цены, вы не сможете свернуть их в ипотеку с любым кредитором.Ваши выплаты должны быть вовремя, каждый раз, прежде чем кредитор позволит вам объединить их в новую ипотеку.
Что если я разведусь?
Менее очевидный риск вступить в соглашение о предоставлении поручителя - это то, что вы расстались со своим партнером и партнером, который решил не делать ипотечные выплаты.
Это не только подвергает вас риску дефолта, но также может поставить ваших родителей в опасное положение.
Игра с ипотекой таким образом довольно распространена, когда пары разводятся.На самом деле, их адвокат часто советует им сделать это!
Если вы можете преодолеть юридическую силу, пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив нашу бесплатную форму оценки, и мы расскажем вам, как мы можем помочь.
Мы являемся экспертами при выкупе бывших партнеров, и мы можем начать разговор с вашим банком о том, как это будет работать с вашими родителями, предоставляя гарантию.
Какие имена используются для поручителей по кредитам?
Кажется, что каждый кредитор придумал свое имя для поручителей! Сент-Джордж Банк использует термин «Семейное обязательство», CBA использует термин «Семейная поддержка» или «Семейное равенство», Рамс использует термин «Ускоренная проверка», тогда как ANZ и Westpac используют термин «Семейная гарантия».
Смущен еще?
Не волнуйтесь, все они означают одно и то же. Большинство из этих терминов относятся к гарантии безопасности, поскольку только некоторые избранные кредиторы допускают другие виды гарантий.
Существуют большие различия между кредитными рекомендациями банка, типами кредитов и скидками для семейных гарантийных кредитов.
Могу ли я получить 100% кредит на строительство?
Да, вы можете одолжить 100% стоимости земли и строительства, если у вас есть поручитель.
Однако имейте в виду, что многие кредиторы не допускают «увеличения кредита» по кредитам под поручительство. Это означает, что если вы покупаете землю, а затем подаете заявку на строительный кредит позже, она может быть отклонена!
Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить вашу ситуацию, мы знаем, как структурировать ваш кредит, чтобы он был одобрен!
Могу ли я получить кредит под залог на 80/20?
Ссуды с низким документооборотом не могут быть использованы при поддержке гаранта, поскольку кредиторы очень консервативны в своей оценке отсутствия финансовых кредитов на жилье.
Может быть возможно обойти это, если гарант берет кредит на свое имущество и предоставляет его вам для использования в качестве депозита. Хотя это не идеальная ситуация, она может работать для некоторых заемщиков.
Мы называем это методом 80/20, поскольку вы одолжите 80% стоимости имущества, а остальные члены вашей семьи одолжат остальные 20% на их имущество. Многие кредиторы не принимают этот метод финансирования, поэтому, пожалуйста, запросите онлайн, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который понимает эту структуру кредита.
Зачем мне нужен специалист?
Обеспечение чужого кредита является основным обязательством, поэтому вы всегда должны проконсультироваться с соответствующими специалистами, такими как ваш адвокат, прежде чем принять решение о продолжении.
Мы рекомендуем вам предварительно обсудить это с вашим адвокатом, прежде чем подавать заявку на кредит, а затем передать документы «Гарантия и возмещение» вашему адвокату для получения юридической консультации до его подписания.
Это также помогает найти специалиста по ипотечному брокеру, такого как эксперты по ипотечному кредитованию, поскольку при подаче заявления на ипотечный кредит необходимо учитывать множество аспектов:
- Получение одобрения: Кредиторы более консервативны, чем когда-либо, но особенно консервативны с кредитами под поручительство.Мы знаем, какие кредиторы принимают какие виды гарантий и какие кредиторы примут кого-либо в вашей ситуации.
- Знать условия: Некоторые банки имеют простые условия для своих поручительств по кредитам и позволяют ограничивать сумму гарантии. Однако многие кредиторы не будут ограничивать гарантию, что означает, что гарант может оказаться в гораздо худшем положении, если вы не сможете произвести выплаты.
- Стратегия выхода: Срок кредита может составлять 30 лет, однако вам не нужно сохранять гарантию в течение этого времени.Мы можем помочь вам выработать стратегию дополнительных выплат или рефинансирования, чтобы снять гарантию всего через 2-5 лет.
- Защита гаранта: Если вы не можете выплатить ссуду, то как вы можете защитить своего гаранта от необходимости платить ссуду и, возможно, потерять свой дом? Знаете ли вы, что вы можете уменьшить риск для гаранта, получив страховку?
Если вы неправильно настроили ипотеку, вы, возможно, подвергаете своих родителей более высокому риску или не сможете снять гарантию так быстро, как вам бы того хотелось.
Пожалуйста, позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или запросите онлайн, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.
Тематические исследования
Пример использования поручителя во избежание сохранения депозита
Ситуация
Ник арендовал пару лет и решил, что сейчас самое время купить собственный дом.
Он нашел хороший дом с 3 спальнями недалеко от того места, где он работает. Собственность стоит 500 000 долларов, но он знает, что если он не будет действовать быстро, он упустит покупку.
Проблема в том, что он не смог накопить депозит, чтобы получить кредит на жилье из-за аренды. Ему нужно минимум 5% плюс расходы, чтобы претендовать на ипотеку.
Его родители, которые оба на пенсии, готовы подарить ему деньги за депозит, но им потребуется около 3 месяцев, чтобы сэкономить деньги, чтобы отдать ему.
Если бы этого было недостаточно, одаренный депозит не был бы классифицирован как подлинная экономия, и потребовался бы Ник еще год или около того, чтобы собрать 5% от покупной цены в своих собственных сбережениях.
Решение
Вместо того чтобы копить деньги и дарить Нику деньги на депозит, его родители могут использовать капитал в своей собственности в качестве обеспечения своего ипотечного кредита.
Их дом оценивается в 600 000 долларов, из них около 255 000 долларов - по ипотеке. Поскольку оба родителя Ника вышли на пенсию, есть один кредитор, который примет этот сценарий поручителя.
Используя имущество своих родителей в качестве обеспечения для ипотечного кредита, Ник может занять до 105% от покупной цены для покрытия ипотечного кредита плюс расходы на гербовый сбор и оплату транспортных расходов.
Если бы Ник купил недвижимость с собственным 5% -ным депозитом, он заплатил бы более 20 000 долларов США по ипотечному страхованию (LMI) - единовременный сбор, подлежащий оплате при заимствовании более 80% стоимости имущества.
Результат
- Ник смог быстро купить недвижимость раньше, чем кто-либо другой.
- Он смог избежать ипотечного страхования.
- Он смог использовать несколько тысяч, которые он накопил для депозита, в качестве дополнительных выплат по закладной, оставшихся достаточно для небольшого отпуска.
Пример использования поручительского кредита для консолидации долга
Ситуация
Алисия и Крис собираются пожениться и хотят купить семейный дом. Они нашли идеальное место в тихом пригороде стоимостью 700 000 долларов.
Их совокупный доход составляет около 200 000 долларов, и в настоящее время они платят около 1000 долларов в неделю за аренду однокомнатной квартиры в городе.
Алисия и Крис также имеют автокредит на сумму 30 000 долларов и кредитную карту.Кредитная карта почти на своем пределе в 6000 долларов, но они делают свои платежи вовремя.
Они платят 750 долларов в месяц за автокредит и 180 долларов в месяц при оплате кредитной картой.
Они отлично справляются со своими счетами и долгами, но их беспокоит то, что они не смогут справиться со всеми своими финансовыми обязательствами, так как им придется также выплачивать ипотечные кредиты.
К счастью, родители Криса работают полный рабочий день и владеют домом на сумму 1,2 миллиона долларов, из которых около 600 тысяч долларов приходится на ипотеку.
Решение
Используя опцию гаранта, их банк готов предоставить кредит до 105% от стоимости покупки для покрытия гербового сбора и оплаты за перевод. Кроме того, они могут объединить долги Алисии и Криса в ипотечный кредит.
Фактически, они будут занимать около 109% от покупной цены.
Они решили консолидировать автокредит, потому что у него большая часть задолженности.
Результат
После одобрения ипотечного кредита Алисия и Крис платят по ипотечным кредитам 4287 долларов в месяц.Это включает в себя выплаты по кредиту.
Итак, насколько пара лучше, если объединить этот долг в свой кредит?
Ну, если бы не консолидировать и не оплачивать свои долги по отдельности, Алисия и Крис платили бы 4876 долларов в месяц.
- Они получают $ 589 в месяц и могут лучше управлять своим долгом.
- Они избежали необходимости сохранять депозит, чтобы купить собственность.
- Они избежали стоимости LMI.
- Они наслаждаются своим новым домом, прежде чем связать себя узами брака.
- Скидки: Доступны конкурентные профессиональные пакеты и базовые скидки по кредитам.
Как вы можете помочь мне получить одобрение?
Мы ипотечные брокеры, которые специализируются на ипотечных кредитах, поддерживаемых гарантами. Мы можем быстро оценить вашу ситуацию, определить, какие кредиторы могут одобрить вашу заявку и какие кредиты будут самыми дешевыми для вашей ситуации.
Наши дополнительные бесплатные услуги включают в себя напоминание о том, когда возможно удалить гарантию, и обсуждение предлагаемого кредита с гарантом, чтобы убедиться, что они понимают и чувствуют себя комфортно с ним.
Чтобы поговорить с ипотечным брокером, который специализируется на кредитовании с поручительством, пожалуйста, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 .
,2º NB-A: ОБЗОР ФАЙЛА 2,
Здесь у вас есть два теста для обзора блока 2.Ключ ниже тестов.
Хорошего дня! :)
ФАЙЛ ТЕСТ 2 А
1 Читать статья из журнала путешествий и отметка (ü ) A, B или C. Хотя сейчас я работаю в центре Лондона, Я люблю ходить в горы, когда могу. Прошлой зимой я решил провести неделю в Шотландии. Я хотел кататься на лыжах и гулять в горах. Я смотрел на в интернете и забронировали коттедж (небольшой домик) на неделю. Одна пятница вечером последняя В ноябре я собрал чемоданы, поехал в аэропорт Хитроу и стал ждать Самолет в Инвернесс.Тогда начались проблемы. Самолет не оставь эту ночь В Шотландии было много снега, и они закрыли Инвернесс аэропорт. Поэтому я провел ночь в Хитроу. Я пил много чая и много читал газет. Я пытался спать, но мне было не по себе. Наутро, Аэропорт Инвернесса снова открылся, и мы прибыли в Шотландию. Но мои сумки не были там. Я нанял машину и поехал на дачу. Это был в двадцати минутах езды от аэропорта. Когда я приехал, там была семья с двумя маленькими детьми на даче! Они забронировали в интернете тоже - для на той же неделеСемья была очень добрая. Они сказали, что я могу спать в гостиной, и они приготовили ужин для меня. На следующий день я получил свои сумки от аэропорт и решил покататься на лыжах. Но горная дорога была закрыта из-за снег. Я не катался на лыжах и не ходил гулять в горы. Я провел Неделя на даче в ожидании поездки домой - это был не мой любимый отпуск! Пример: писатель работает в банке. True c B False c C Не говорит, что 1 Писатель решил провести неделю в Шотландии.A True c B False c C Не говорит с 2 он хотел идти гулять возле реки. A True c B False c C Не говорит с 3 он отправился в аэропорт Хитроу в среду вечером. A True c B False c C Не говорит с 4 Самолет не покинул Хитроу той ночью. A True c B False c C Не говорит с 5 Писатель провел ночь в аэропорту. A True c B False c C Не говорит с 6 он прибыл в аэропорт Инвернесса через три дня.A True c B False c C Не говорит с 7 The Коттедж был в горах. A True c B False c C Не говорит с 8 Семья на даче была очень добра к писателю. A True c B False c C Не говорит с 9 Далее Днем писатель катался на лыжах в горах. A True c B False c C Не говорит с 10 Писатель хочет вернуться в то же место. A True c B False c C Не говорит с 2 Читать статью еще раз и ответьте на вопросы. 1 Как писатель забронировал коттедж? ______________________________________________ 2 Что погода была как в Шотландии? ______________________________________________ 3 Что писатель читал в аэропорту? ______________________________________________ 4 Как писатель пошел на дачу? ______________________________________________ 5 Как сколько детей было на даче? ______________________________________________
1 Прослушивание Аннет, описывающий праздник.Отметьте (ü ) A, B или C, чтобы завершить предложения. 1 Аннет уехал в отпуск с ней _____. Старый друг c B парень c C лучший друг с 2 Вкл в первую ночь они пошли в _____. Танец c B ресторан c C пляжная вечеринка с 3 Они увидели девушку снова, когда они вошли в _____. Автобус c B самолет с C поезд с 4 вкл Сафари, они _____ вместе каждую ночь. А была вечеринка c B танцевал C Cate C 5 после на праздник парень Аннетт переехал в Манчестер со своим _____.Лучший друг c B новая подруга c C старый друг с 2 Прослушать Николь, описывая ее фотографии. Матч 1–5 с A – E. А она отправился в Италию со своим классом в школе. B она остановился в роскошном отеле в Париже. С ней Провела свободное время на пляже в Австралии. D она провели фантастический отпуск в Испании со своей семьей. Е она была несчастна, потому что ее брат уходил. 1 спросить ваш партнер эти вопросы. 1 сделал Вы делаете много фотографий в свой последний отпуск? На кого они были похожи? 2 Что твое любимое фото из твоих школьных дней? Можете ли вы описать это? 3 Что какие фотографии ты любишь делать? Теперь ответьте на вопросы вашего партнера. 2 Читать информация об известной фотографии и ответы на вопросы вашего партнера. Название фотографии: Обложка альбома Abbey Road
Фотограф: Iain Macmillan
Год: 1969
Описание: Битлз (Джон, Ринго, Пол и Джордж), прогуливаясь по Abbey Road / возле студии звукозаписи в Лондоне / в одежде 1960-х / солнечно день
Причина, по которой он известен: фотография / обложка последнего альбома 3 Сейчас задавайте вопросы и спрашивайте своего партнера о его / ее известной фотографии. • Какой / имя / фото? • Какой год / взять? • Жестяная банка / опишите?
ФАЙЛ ТЕСТ 2 B
1 завершено диалог. Используйте правильную форму глагола в скобках. Matt Вам понравилась (вам нравится) ваша поездка в Испанию? Колин Я прекрасно провел время! Мэтт Это хорошо. Где 1 _______________ (вы остаетесь)? Colin В действительно хорошем отеле в Малаге. Мэтт С кем 2 _______________ (вы идете) с? Колин Бен и Найджел. У нас было несколько проблем, пока мы были там. Мэтт Что 3 _______________ (случилось)? Колин Найджел потерял свой паспорт и кошелек. Мэтт Действительно? Что 4 _______________ (он делает)? Колин Мы пошли в полицейский участок. Мэтт Что 5 ______________ (говорят)? Колин Хорошо - вещи Найджела были там! Мэтт Это повезло! Кто 6 _______________ (найти) их? Колин Два туриста - на пляже. Мэтт Это было очень повезло! 2 завершено предложения с , поэтому , , потому что , , но , или , хотя . Пример: мы изучение португальского , потому что мы хочу посетить Бразилию. 1 Это шел дождь, __________ они остались дома. 2 Мы попросил Макса пойти с нами в паб, ___________ он был слишком занят. 3 __________ у нас не было много денег, мы были счастливы. 4 Фабиан не ест шоколад _________ он на диете.5 Это было холодно, __________ я носил свой джемпер. 6 __________ было поздно, мы не устали. 3 завершено предложения. Поставьте глагол в скобках в прошлом простом или прошлом непрерывен. Пример: я встретил Джереми, когда я ехал (диск) вниз по Хай-стрит. 1 _______________ ты _______________ (ходишь) на работу вчера? 2 Последнее неделю они _______________ (покупают) новый телевизор. 3 _______________ Джули ________________ (носить) ее новое платье, когда ты ее видел? 4 Наоми _______________ (не учусь), когда я позвонил.5 Мы _______________ (см.) Хавьер вчера в спортивном центре. 6 я _______________ (не ходи) в кино с ними прошлой ночью. 7 Что _______________ ты _______________ (делаешь) в восемь часов прошлой ночью? 8 Это _______________ (не дождь), когда мы проснулись этим утром. 4 завершено предложения с правильным словом. Пример: сделал вы купите любые сувениры когда вам были в США? 1 Тим и Алиса __________ большую часть своего времени на пляже, когда они в отпуске.иди покупай тратить 2 The погода была ужасная Это было __________ каждый день. туманно теплый солнечно 3 Вы нужен паспорт, если вы хотите __________. за рубежом самолетом на день отдыха 4 Конча и Мигель __________ рейсы онлайн. нанятые забронированы арендованные 5 Мы не было __________ много фотографий, когда мы ездили в Россию. действительно есть принимать 6 Они ехали в течение нескольких дней на Рождество. вне на машине 7 The еда в отеле была __________. переполненный вкусный удобный 5 завершено предложения с на , на или на . Пример: там негде было сесть на автобус. 1 Они позавтракал __________ на балконе. 2 я прибыл __________ за десять минут до отправления поезда. 3 марта родился __________ Лондон. 4 Что Вы делали __________ выходные? 5 Они играл в футбол __________ днем. 6 Мы получили женат __________ 12 октября. 6 Подчеркнуть правильный глагол. Пример: , приглашение / дай / отвези кого-нибудь на ужин 1 запустить / подождать / пригласить для друга 2 играть / бежать / быть в спешке 3 ездить / встречаться / ждать по улице 4 взять / дать / сыграть песню 5 оставить / иметь / ждать хорошее время 6 быть / взять / иметь кого-то ресторан 7 имеют / пробег / встретить через дорогу 7 до линия ударный слог. 8 Матч слова с прошлыми формами, которые имеют одинаковый звук. c ou ld d og арендная плата ed s ai dФотограф: Чарльз Эббетс
Год: 1932
Описание: одиннадцать мужчин обедают / сидят высоко над улицами на улице. металлический стержень / видны улицы Нью-Йорка ниже
Причина, по которой он знаменит: удивительные фотографии / мужчины, сидящие высоко в небе / Нью-Йорк выглядит очень далеко под ними
ОТВЕТ НА КЛЮЧЕВЫЙ ТЕСТ 2 А
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
1 В интернете./ Интернет. / В сети. 2 Там было много снега. / Было снежно. 3 А много газет. Газеты. 4 он нанял машину. / Он поехал на дачу. / На машине. 5 Там были двое детей. / Два.1
2
ОТВЕТ НА КЛАВИШУ 2 B
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
1 В центре Лондона./ В Лондоне. 2 Вкл интернет. / Интернет. / В сети. 3 А много чая / Чай. 5 он нанял машину. / Он вел. / На машине.1
2
,